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Hay mucho en juego al vender
o comprar una casa. 

Confía en estos consejos de los expertos para guiarte en algunos de los pasos básicos que necesitas dar al vender, construir o comprar la casa de tus sueños.

La decisión de comprar o construir tu casa

Antes de construir o comprar una casa, considera las ventajas de ambas opciones. Para quienes están en busca de una casa, la decisión de construir o comprar puede ser difícil. Aunque cada opción tiene sus ventajas y desventajas, una de ellas podría darle ventajas claras a tu familia en base a tus prioridades, como tus finanzas y tiempos.

Las ventajas de construir tu próxima casa

Al construir una casa nueva, no tienes que aceptar el color de las paredes o la opción del piso; puedes escoger exactamente lo que quieres. Estos son algunos de los beneficios adicionales de construir:

  • Beneficios fiscales
    Al construir, podrías deducir los intereses y los puntos en los préstamos del terreno y la construcción, así como todos los impuestos de propiedad pagados en ese periodo.
  • Financiamiento flexible
    Algunos bancos ofrecen opciones de financiamiento que te permiten convertir tu préstamo de construcción en una hipoteca tradicional, lo cual podría eliminar la necesidad de los costos adicionales relacionados con un cierre separado.
  • Eficiencia de energía
    Una de las mayores ventajas de construir una casa es que tienes control sobre el uso de prácticas y productos que te pueden ahorrar cientos de dólares al año en las facturas de servicios públicos.
  • Elección de los vecinos
    Los vecindarios nuevos no han tenido tiempo de volverse muy diversos. Por lo tanto, si quieres un vecindario con muchos niños, puedes construir en un área centrada en los niños.
  • Más espacio para vivir y clósets más grandes
    Construir te da la opción de comprar un lote más pequeño y construir una casa que aproveche el lote en su totalidad. De esta manera, maximizas tu espacio para vivir.
  • Seguridad
    Los hogares nuevos son por lo general más seguros, ya que pueden tener detectores de humo, rociadores de incendios, alarmas de monóxido de carbono y ventanas para escapar de incendios.
  • Servicios
    Los vecindarios nuevos a menudo ofrecen servicios que los vecindarios más antiguos quizás no tengan, como piscinas, senderos para bicicletas, casas club y áreas para hacer picnics.
Las ventajas de comprar una casa

Comprar una casa de reventa significa que podrás ver si algún defecto de construcción ha salido a la luz a lo largo de los años. Además, estas son algunas razones por las cuales una casa existente podría ser para ti:

  • Tiempo para mudarte
    Como una casa existente ya está construida, generalmente no tendrás que esperar meses o años antes de poder ocuparla. Esto también significa que no tendrás que pagar renta mientras esperas a que te construyan la casa.
  • Ubicación, ubicación, ubicación
    Muchas casas existentes están en vecindarios que se desarrollaron relativamente cerca del centro de la ciudad. Esto te puede ahorrar tiempo si tu trabajo está en el centro o cerca de él.
  • Personalidad
    Si deseas una casa con historia, no hay sustituto para algo así, Algunas casas con más edad tienen detalles simpáticos que les dan personalidad.
  • Precio
    Al comprar una casa existente, a menudo pagarás menos por pie cuadrado que por una casa nueva porque no costaba tanto construirlas en el pasado.
  • Un jardín maduro
    Los árboles y arbustos maduros pueden agregar mucho valor a una casa y servir de refugio contra el calor y el frío, lo cual aumenta la eficiencia.
  • Asociaciones de propietarios
    La compra de una casa existente en un vecindario antiguo puede significar que no tendrás que pagar las elevadas cuotas de una asociación de propietarios.

El factor decisivo entre construir una casa nueva o comprar una existente, en última instancia, es la preferencia personal. Haz tu tarea antes de tomar una decisión, evalúa las necesidades y deseos de tu familia, y luego prepárate para disfrutar de tu casa durante muchos años.

 

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Elige a un constructor

La construcción de una casa es una experiencia completamente envolvente. Requiere mucho tiempo, energía y dedicación, no solo de tu parte, sino también por parte del constructor. Un constructor que valora la calidad y la reputación de sus casas pueden hacer que la experiencia de construcción de tu casa sea agradable y eficiente, así como ayudar a que te asegures de que el resultado sea un lugar que te encante llamar hogar.
 

  • Enfócate en el valor
    El costo de una casa es importante, pero la manera en que está construida es vital. Toma en cuenta que las casas más baratas disponibles también podrían tener mala calidad, y podrían costarte más en reparaciones a largo plazo.

  • Evalúa tus necesidades
    Antes de comenzar el proceso de seleccionar a un constructor de casas, determina si necesitas un constructor personalizado o un constructor de producción en serie.

  • Mantente cerca del área
    Al seleccionar a un constructor, elige una compañía que tenga mucha experiencia de construcción en el área donde quieres vivir. Hay factores como los códigos de construcción y los patrones climáticos que pueden variar de un lugar a otro, así que ahorra tiempo y dolores de cabeza al elegir a un constructor que conozca la región.

  • Pregunta
    La reputación de los constructores por lo general los precede, así que asegúrate de preguntarles a amigos, familiares y agentes de bienes raíces locales lo que han oído hablar de una empresa en particular.

  • Reduce la lista
    Los expertos recomiendan entrevistar al menos a tres constructores antes de tomar una decisión final. Visita algunos vecindarios construidos por el constructor y, si llegas a ver a algún propietario afuera, trata de entablar una conversación. Pregúntale si ha tenido problemas con la construcción de su casa y cómo ha sido el servicio que ha recibido de la constructora desde la venta.

  • Revisa la garantía
    Un constructor que confía en la calidad de su producto no debe tener ningún reparo en ofrecer una garantía completa de la casa, la cual por lo general la cubre durante los primeros 10 años. Lee con detenimiento la garantía para saber cuáles son los posibles problemas que el constructor tendrá que cubrir, y cuáles serán tu responsabilidad.

  • Comprueba su credibilidad
    Antes de decidirte por un constructor, pide revisar una copia del informe anual más reciente de la empresa. Los informes financieros sólidos indican que la compañía probablemente está construyendo un producto de calidad y puede seguir en el negocio dentro de los próximos 10 años.


 

Cómo empacar para la mudanza

Saber cómo empacar ciertos artículos puede ahorrarte tiempo, y te ayudará a asegurarte de que cada artículo llegue a la nueva casa sano y a salvo.
 

  • Cuelga la ropa planchada o lavada en seco en cajas guardarropas para evitar la molestia de volverla a planchar después de la mudanza.

  • Vacía los cajones de los muebles antes de mudarlos.

  • Coloca los objetos más pesados en el fondo de la caja y los más delicados en la parte de arriba.

  • Apila y envuelve vasos u otros utensilios frágiles de cocina. Coloca trozos pequeños de papel entre cada artículo para protegerlo mejor o usa cajas de comestibles o licores que tengan divisores de cartón.

  • Empaca las lámparas de mesa altas en cajas resistentes para vajillas. Envuelve muy bien la base de la lámpara y llena la caja con papel de empaque arrugado. Si es posible, empaca la pantalla de la lámpara sola.

  • Los libros y los discos deben ir parados y empacados en cajas pequeñas, ya que pesan mucho.

  • Etiqueta tus cables con su dispositivo correspondiente para conectarlos fácilmente después de la mudanza. También puede ayudarte tomar fotos de cómo están conectados los electrónicos para que puedas recordar dónde van los cables, especialmente si tienes una configuración muy complicada.
     
Empaca artículos esenciales para la primera noche

Evita las búsquedas frenéticas después de tu mudanza. Empaca todos los artículos de tocador esenciales, un cambio de ropa, desinfectante para las manos, papel higiénico, sábanas limpias, medicamentos, artículos para la comodidad de los niños y un botiquín de primeros auxilios. Mantén esta caja en tu auto y asegúrate de que esté a tu alcance una vez que la mudanza se haya completado.
 

Cómo empacar objetos frágiles

El empaque de burbujas es ideal para envolver los objetos frágiles, pero también puedes usar tu creatividad y empacar con ropa, calcetines, papel de seda y otros materiales de empaque para asegurarte de que los artículos frágiles permanezcan intactos. Empaca los artículos de cocina frágiles en cajas para licor con divisiones si es posible, o colócalos en la parte superior de las cajas que contengan los demás artículos.
 

Cómo empacar objetos voluminosos

Si todavía tienes el empaque original de tus artículos voluminosos, es buena idea usarlo. Sin embargo, también puedes usar bolsas de basura, mantas para mudanzas o papel de empaque para transportar y proteger los artículos difíciles de empacar. No temas usar cajas extra. Puede ser mejor usar más cajas sin temor a dañar algo en lugar de meter demasiadas cosas en una sola caja, ya que podrían moverse y romperse.

 

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Cómo vender tu casa

Vender una casa en el mercado de hoy requiere de trabajo duro, planeación cuidadosa y mucha inteligencia, pero puedes seguir estos consejos para que el proceso sea tan fácil y sin problemas como sea posible.

  • Pónle un precio justo a tu casa
    Haz una búsqueda de ventas recientes en tu vecindario, habla con vendedores y compradores de casas, y revisa los listados de bienes raíces en tu periódico local. También puedes obtener un estimado del valor de tu casa usando una calculadora de avalúo de casas.

  • Contrata a un abogado de bienes raíces
    Los abogados de bienes raíces puede guiarte a través de las complejidades de la venta de tu casa, desde la evaluación de las ofertas complicadas hasta actuar como un agente de custodia para la revisión de contratos y gastos del proceso de cierre de la venta de tu casa. También te puede decir qué cosas, por ley, debes revelarles a los compradores antes de la venta.

  • Promueve tu casa
    Los carteles de aspecto profesional en el jardín son una de las herramientas de promoción más importantes para los vendedores de viviendas. También puede ser útil crear una hoja de información detallada acerca de tu casa, anunciarla en el Servicio de Listados Múltiples (MLS) y llevar a cabo "open houses" para invitar a compradores a tu hogar.

  • Negocia las ofertas
    Los compradores y los vendedores tienen un período de revisión con un abogado de aproximadamente tres días para cancelar o modificar una oferta una vez que se ha hecho. Antes de aceptar, ten en cuenta las condiciones del contrato, así como el precio de la oferta, y evalúa la viabilidad financiera de tus compradores. Por último, si sientes que la oferta es insuficiente, no tengas miedo de hacer una contraoferta.

  • Prepárate para la inspección de tu hogar
    El posible comprador va a contratar a un inspector de bienes raíces para examinar las condiciones de tu casa. Si te preocupa el resultado de la inspección, es posible que desees contratar a tu propio inspector primero para que puedas hacer frente a los posibles problemas antes de que los compradores los identifiquen.

  • Espera un avalúo del comprador
    El prestamista hipotecario ordenará un avalúo de tu casa para asegurarse de que la oferta está de acuerdo con lo que vale la casa. La compañía también puede contratar a un topógrafo para asegurarse de que los límites de la propiedad están bien trazados, y pedir una búsqueda de títulos para determinar si hay algún gravamen sobre tu propiedad.

  • Cierra el trato
    En el día de del cierre, el comprador de la casa hará un recorrido por la propiedad para asegurarse de que todas las reparaciones acordadas se hayan hecho.
     

Se harán todos los pagos, se pagarán todos los préstamos o gravámenes existentes, se transferirá la escritura y se emitirá un seguro para garantizar que el título está liberado.

Nota: consulta las leyes de tu estado sobre el proceso de venta de la casa, ya que las costumbres y las leyes que rigen este proceso pueden variar.

 

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Prepárate para mostrar tu casa

Preparar tu casa para la venta puede ser una tarea abrumadora. La mejor manera de comenzar es dar un paso atrás y ver tu casa desde la perspectiva del comprador. Luego, sigue estos consejos para darle a tu casa ese atractivo de casa modelo.
 

  • Aplica una nueva capa de pintura por dentro y por fuera.

  • Alquila una unidad de almacenamiento y deja espacio libre en tu casa y el garaje con el fin de transmitir la sensación de más espacio.

  • Deshazte del desorden innecesario. Retira las pilas de correo, periódicos, chucherías, medicamentos personales, fotografías, artefactos innecesarios y demás objetos que puedan distraer.

  • Arregla los grifos que goteen o los inodoros con fugas.

  • Decora con artículos atractivos, como plantas en macetas, platos de frutas y flores frescas.

  • Crea un aroma agradable en el hogar, especialmente si tienes mascotas. Enciende una vela una hora antes de que el comprador llegue u hornea unas galletas.

  • Deja una buena primera impresión al mejorar tu entrada: reemplaza las luces del porche, pule las manijas y reemplaza los tapetes de entrada desgastados.

  • Despeja la entrada y los senderos a la casa, y coloca algunas macetas con flores cerca de la puerta principal.

  • Mejora la "fluidez" de tu casa creando pasillos abiertos y muestra tanto piso como sea posible.

  • Endereza las canaletas caídas y reemplaza las tejas dobladas.

Una capa de pintura

Pintar es una gran manera de añadirle personalidad a tu hogar y, si lo haces bien, puede ser fácil. Si estás pensando pintar tu casa, recuerda los siguientes consejos.

Prepara las paredes antes de pintar. Repara los agujeros de los clavos, las abolladuras y los golpes, y lija ligeramente todas las superficies.

Lava las paredes con fosfato trisódico (TSP), que actúa como un agente de limpieza, quitamanchas y desengrasante.

Utiliza pinturas, brochas y rodillos decalidad mediana a alta. Esto te facilitará la aplicación y el trabajo terminado tendrá un aspecto profesional.

Preguntas frecuentes

Mostrar todas las respuestas

Comprar una casa nueva mientras vendes tu casa actual puede ser estresante y a veces arriesgado. Sin embargo, hay una gran cantidad de opciones para ayudar a mitigar los riesgos. Si hay una gran demanda de casas y los vendedores tienen una posición de ventaja en el mercado, puedes poner tu casa en venta y tener la esperanza de que todo saldrá bien. Otra opción es hacer investigación sobre préstamos puente, líneas de crédito sobre el valor neto de la propiedad o contingencias en la venta. El proceso de compraventa puede ser confuso y abrumador, así que es buena idea hablar con un agente de bienes raíces y discutir todas las opciones.

Vender o comprar una casa primero dependerá de tus finanzas personales y del valor de las propiedades (tanto la que tienes actualmente, como la nueva). Si sabes que podrías tardar en vender tu casa y quieres evitar tener que pagar dos hipotecas, es mejor vender primero y comprar después. Por otro lado, si sabes que tu casa se venderá rápido y tienes los recursos económicos para pagar dos hipotecas a la vez en el corto plazo, comprar primero y vender después es la mejor opción.

Términos, condiciones y otras restricciones

1 Las solicitudes procesadas después de las 5:00 p. m. hora del centro, serán conectadas el siguiente día hábil. Se ofrecerá servicio el mismo día de lunes a sábado, si el clima lo permite, donde haya un medidor instalado. No se conectará el servicio en días feriados. Los requisitos de inscripción y los permisos se deben cumplir antes de que se pueda procesar la solicitud. Se aplican cargos adicionales.